Garantia de aluguel, fiador ou seguro-fiança são termos comuns na hora da locação de um imóvel. No entanto, por serem termos similares, eles podem confundir tanto o inquilino, quanto o proprietário.

Para evitar erros, elaboramos esse artigo sobre a diferença de cada método e uma dica de como escolher o ideal para você. Assim, você faz uma locação tranquila, evitando a inadimplência e outros problemas.

Fiador do aluguel
O fiador é um dos métodos tradicionais nos contratos de locação. Ele consiste em uma terceira pessoa que se compromete a assumir os valores do aluguel ou outras despesas, caso o inquilino torne-se inadimplente.

Para ser fiador, a pessoa precisa cumprir alguns pré-requisitos estabelecidos pela imobiliária. Os mais comuns deles são:

- Morar na mesma cidade do imóvel alugado;
- Comprovação de renda superior ao valor do aluguel;
- Ter um imóvel no valor igual ou superior àquele que será alugado.

Com tantas exigências, essa técnica tem se tornado cada vez mais complicada. Afinal, quem pretende morar em outra cidade pode não ter um fiador. Além disso, poucas pessoas estão dispostas a assumir uma dívida de terceiro.

Além dessas desvantagens, o processo de locação com fiador de aluguel tende a ser mais demorado. Por isso, ele está cada vez mais em desuso entre as corretoras e proprietários na hora de alugar.

Seguro-fiança
O seguro-fiança é uma alternativa para quem não possui um fiador. Nessa técnica, o inquilino precisa pagar todo mês um valor a mais no preço do aluguel. Geralmente, esse serviço é realizado através de uma seguradora.

Após ser constatado a inadimplência do inquilino, o proprietário ativa o seguro na seguradora responsável. Nesse caso, a empresa começa a pagar mensalmente o valor do aluguel.Essa é uma boa estratégia para evitar atrasos e golpes no aluguel.

Por outro lado, o seguro-fiança não é muito vantajoso para o inquilino. Afinal, ele precisa pagar um valor mensal mais alto, devido a esse tipo de seguro.

Além disso, mesmo que o inquilino tenha honrado os pagamentos até o final do contrato, esse valor excedente não é devolvido.

Garantia de aluguel
A garantia de aluguel, também conhecida como caução, é outro método usado no mercado. Ele consiste no pagamento de um valor extra no primeiro aluguel.

Segundo a lei, esse valor pode ser equivalente ao valor de três aluguéis. Essa é uma estratégia para que o proprietário se proteja caso o inquilino não pague o aluguel, ou pior, abandone o imóvel sem aviso prévio.

A quantia da garantia de aluguel deve estar detalhada no contrato. O ideal é criar uma conta conjunta do proprietário e inquilino e depositar o caução nela. No final do contrato, se o inquilino tiver pago todos os aluguéis e o imóvel não precisar de reformas, ele pode sacar o caução.

Essa estratégia é excelente para o proprietário, pois se ocorrer qualquer imprevisto ele pode sacar o caução da conta.

Garantia de aluguel, fiador ou seguro-fiança: Qual o melhor?
Como pode perceber, a garantia de aluguel, o fiador e o seguro-fiança oferecem vantagens e desvantagens, tanto para o proprietário quanto para o inquilino.

Se você é inquilino, analise a sua situação financeira e opte pela que se adequar melhor às suas necessidades. Uma dica bacana é conversar com o proprietário ou corretor para que vocês entrem em um acordo sobre o método ideal para vocês dois.

Garantia de aluguel, o fiador e o seguro-fiança, qual a melhor opção para você? Aqui na Liber Imóveis temos o imóvel e método ideal para a sua realidade financeira! Entre em contato com nossos corretores e aproveite.